Bodemclausules in model koopovereenkomst

Zoals is toegezegd op de studiedag 'De positie van de notaris bij bodemverontreiniging' volgen hieronder proeven van bodemclausules die aansluiten op het model koopovereenkomst van de Koninklijke Notariële Broederschap.

Vooropgesteld zij dat het wetsontwerp uitbreiding Wet bodembescherming nog niet in werking is getreden (zie het inleidend artikel van deze aflevering) en dat daarom de verwijzingen naar deze wet voor wat betreft bevelen en beschikkingen (artikel 27o) op dit moment met enig voorbehoud gemaakt moeten worden. Wel kan nu reeds gebruik worden gemaakt van de definitie die dit wetsontwerp geeft van het begrip 'ernstige verontreiniging'. Daarnaast kan men dan in zoverre reeds vooruitlopen op de invoering van deze wet door het risico vooral voor toekomstige onderzoeks- en saneringsbevelen voor bij de koop bestaande verontreiniging ten laste van de koper als eigenaar te brengen. Dit kan bijvoorbeeld geschieden door een regeling, die aansluit bij het door partijen vastgestelde gebruik van het gekochte ex artikel 7:17 BW.

Wij willen voorts benadrukken dat op de verkoper een verstrekkende mededelingsplicht rust. Hij zal dus moeten vertellen welke verontreiniging van het gekochte hem bekend is (zie artikel 5 lid 6 van het model).

Het wetsontwerp uitbreiding Wet bodembescherming bevat een regeling in artikel 27o-1 dat een aantal bevelen en beschikkingen in de openbare registers moet worden ingeschreven. Als het ontwerp wet zal zijn geworden, moeten kopieën van deze stukken aan koper ter hand worden gesteld, zodat de koper kennis kan nemen van deze lasten en beperkingen in de zin van artikel 7:15 BW. Deze publiekrechtelijke beperkingen zullen dus uitdrukkelijk door de koper aanvaard moeten worden, wil de verkoper niet te kort schieten in…