Geruisloze inbreng tbs-panden

Per 1 januari 2010 kunnen dga's gedurende het jaar hun ter beschikking gestelde onroerende zaken (box 1) onder voorwaarden fiscaal geruisloos inbrengen in de vennootschap. De dga is dan geen inkomstenbelasting verschuldigd over de meerwaarden in de onroerende zaak en de vennootschap is geen overdrachtsbelasting verschuldigd ter zake van de verkrijging ervan. De minister van Financiën heeft in een besluit van 12 juli 2010 nadere beleidsregels vastgesteld over de toepassing van deze faciliteit. De vraag is of geruisloze inbreng van het pand wel aantrekkelijk is.

Bij de totstandkoming van de faciliteit is uitsluitend gesproken over de doorschuiving bij inbreng van een ter beschikking gesteld pand. Volgens de wettekst is de faciliteit echter van toepassing op onroerende zaken. De minister geeft in zijn besluit aan dat de wettekst bepalend is. Ook de dga die een stuk grond aan de vennootschap ter beschikking stelt, kan dus een beroep doen op de faciliteit. Bijzondere aandacht besteedt de minister nog aan de geruisloze doorschuiving van landbouwgronden. De zogenoemde 'landbouwvrijstelling' is namelijk niet van toepassing op ter beschikking gestelde landbouwgronden. Na inbreng kan de vennootschap echter wel een beroep doen op deze vrijstelling. Om te voorkomen dat door de inbreng belaste meerwaarden onder de landbouwvrijstelling vallen, geldt de 'compartimenteringsleer'. Op grond hiervan is de landbouwvrijstelling uitgesloten voor het verschil tussen de - ten tijde van de inbreng aanwezige - boekwaarde en de waarde in het economische verkeer bij voortzetting van de aanwending van de grond in het kader van het landbouwbedrijf (WEVAB).

Landbouwvrijstelling niet van toepassing

Een dga verhuurt een stuk landbouwgrond aan zijn vennootschap. De boekwaarde van de grond bedraagt EUR 100.000 en…