Gevolgen van de overdracht van bloot eigendom bij een in appartementsrechten gesplitste erfpacht (1995.2532)

Een recht van erfpacht met de rechten op een flatgebouw is gesplitst in appartementsrechten. De gemeente is bereid de blote eigendom over te dragen aan de appartementseigenaren, waardoor de erfpacht door vermenging teniet zal gaan. Schrijver ziet twee mogelijkheden om de hersplitsing en de daaruit noodzakelijkerwijs voortvloeiende hervestiging van hypotheken (hoge kosten) te omzeilen. 1. De gemeente splitst de blote eigendom in appartementsrechten, waarbij de tekening gelijk is aan aan die van de bestaande splitsing, en levert bij de splitsingsakte of een aparte akte vervolgens de aldus geformeerde appartementsrechten.

Hierdoor zal de erfpacht wegens vermenging te niet gaan, maar bestaande hypotheekhouders deert dit niet (art. 3:81 lid 3 BW). 2. De gemeente levert de blote eigendom aan de vereniging van eigenaren of aan een pro forma stichting, waardoor deze rechtspersoon gaat optreden als trustee ten behoeve van de appartementseigenaren. De canon kan op nihil gesteld worden. Nadeel is dat de erfpacht blijft bestaan.

A.A. van Velten, WPNR 1995/6204 blz. 830