Informatielijst NVM geldt niet als garantie

Art 5 model-NVM-koopcontract

Volgens de rechtbank in Zutphen geldt in beginsel de vragenlijst van de NVM niet als een garantie. In de betreffende casus had een verkoper van een woning op die vragenlijst ontkennend beantwoord op de vraag of de woning is aangetast door houtwormen, etc.

De woning bleek echter wel degelijk houtworm te bevatten. De koper is boos en spant een procedure aan en stelt dat de verkoper heeft gegarandeerd dat er geen houtworm aanwezig was.

De rechtbank oordeelde dat die vragenlijst niets anders beoogd dan vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van de verkoper en die mededelingsverplichting strekt naar oordeel van de rechtbank behoudens in bijzondere omstandigheden niet verder dan dat de verkoper ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst aan de koper mededeelt wat hem bekend is omtrent de woning. Het is derhalve geen garantie voor bijvoorbeeld zichtbare en onzichtbare, niet aan verkoper kenbare gebreken.

Volgens de rechtbank zou een andere uitleg zich ook niet verhouden met de standaard bepaling van art. 5 van het model-NVM-koopcontract inhoudende een exoneratie voor onzichtbare gebreken.

(Rechtbank Zutphen 16 juli 2008, nr. 90385/HA ZA 07-1208)