Mag dat ... 'koppelverhuur' van een parkeerplaats?
Binnenkort leveren we een nieuw woningcomplexje op. Wat appartementen en eengezinswoningen, deels te huur, deels te koop. Achter die woningen houden we een terrein in eigendom en beheer. Daarop realiseren we wat speelvoorzieningen en parkeerplaatsen. Zo behouden we ook een optie voor verdere herontwikkeling, in een latere fase, in combinatie met nog te verwerven omliggende percelen. Die parkeerplaatsen willen we in afwachting daarvan verhuren aan de huurders en de kopers van dit nieuwe complex. Mag dat, zo'n tijdelijke “koppelverhuur”?
Deze koppelverhuur is helemaal o.k. Het zou slechts anders kunnen zijn bij een wanverhouding tussen de huurprijs en wat u als parkeerplaats ter beschikking stelt. Dan kunnen zowel de huurder (art. 7:264 BW) als de koper (art. 6:237 sub j BW) een beroep doen op consumentenbescherming. In zo'n zaak kan men de rechter vragen de verhuur van de parkeerplaats te kwalificeren als een onredelijk bezwarend beding dat hij vernietigt.1 Daarvan is in de casus die u mij schetste, met een huurprijs van € 25 per maand, absoluut geen sprake.
In de huursector kom je uiteenlopende oplossingen tegen. Onlangs zag ik dat zo'n parkeerplaats was opgenomen als component van servicekosten in een huurovereenkomst. Die uitwerking – toevallig ook met € 25 als maandelijks servicekostenvoorschot – raad ik niet aan. Want dan loop je het risico dat zo'n parkeerplaats wordt beschouwd als onroerende aanhorigheid van de woning. Dan hoort de huurprijs van zo'n parkeerplaats begrepen te zijn in de huurprijs voor het gehuurde. In de servicekosten kan dan hoogstens een veel kleiner bedrag staan: af en toe zwerfvuil opruimen en aanvegen plus stroomverbruik van verlichting. Zou een huurder die servicekosten laten toetsen, dan zegt de huurcommissie dat een hogere vergoeding (waarschijnlijk voor het gebruik van de parkeerplaats) geschrapt moet worden als "oneigenlijke servicekostencomponent". Vervolgens kan je die € 25 niet meer aan de huur toevoegen. Dan lijd je een vervelende strop!
Een meer transparante en eenduidige oplossing, zowel voor huurders als voor kopers, verdient de voorkeur. Scheer in dit uitzonderlijke geval al uw klanten over één kam! Presenteer de woning en de parkeerplaatsen als van elkaar onafhankelijke zaken. Biedt de parkeerplaats aan als afzonderlijk huurobject, met een afzonderlijke huurovereenkomst.
Met zo'n "koppelverhuur" is niets mis. Je mag dus stellen dat je alleen zo'n woning wil verhuren of verkopen wanneer de huurder of koper ook zo'n parkeerplaats afneemt. En met betrekking tot de huurder mag je dan in dat parkeercontract opnemen dat de duur daarvan overeenstemt met de duur van de huur van de woning. Dat parkeercontract kan de huurder dus niet opzeggen zolang…