Rente bij koop-/aannemingsovereenkomsten en BTW

Samenvatting

Voor koop-/aannemingsovereenkomsten die zijn gesloten na 30 juni 1997 geldt dat BTW is verschuldigd over de rente op bouwtermijnen. Tot die tijd werd alleen BTW geheven over de rente op de grondtermijn.

Tekst

Bij koop-/aannemingsovereenkomsten wordt aan kopers veelal uitstel van betaling verleend tot het moment waarop de grond wordt geleverd. Daarbij pleegt een rentevergoeding te worden bedongen. Voor zover die rente betrekking heeft op de bouwtermijnen (dus niet de grondtermijn) is in het verleden goedgekeurd dat terzake geen BTW is verschuldigd. Deze goedkeuring is per 30 juni 1997 ingetrokken.

Voortaan kan bij koop-/aannemingsovereenkomsten voor de grondtermijn respectievelijk de bouwtermijnen slechts BTW-vrij een rentevergoeding worden berekend indien en voor zover uitstel van betaling wordt verleend nadat de grond is geleverd respectievelijk de opstal is opgeleverd.

De hiervoor bedoelde wijziging geldt niet voor reeds op 30 juni 1997 gesloten koop-/aannemingsovereenkomsten. Bij dergelijke overeenkomsten kan derhalve ook tot het moment van levering van de grond BTW-vrij rente worden berekend ter zake van verleend uitstel van betaling voor vervallen bouwtermijnen (andere dan de grondtermijn).

Het gaat daarbij om de rente welke wordt berekend vanaf het tijdstip van het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst.

Indien voorafgaand aan de levering van de grond bouwtermijnen vervallen, zal rente (vermeerderd met BTW) worden berekend over de bouwtermijnen (vermeerderd met BTW). Aldus zal sprake zijn van een soort cumulatie van BTW over BTW. Dit valt slechts te vermijden als de desbetreffende overeenkomsten worden aangepast. Gelet op de veelal van toepassing zijnde garantieregeling lijkt een dergelijke aanpassing slechts mogelijk in overleg met het desbetreffende garantie-instituut.

Ingeval sprake…