Semi-dwingend recht in nieuw huurrecht bedrijfsruimte

Mr. G.M. Kerpestein

Wat is semi-dwingend recht?

De wetgever heeft de huurder van bedrijfsruimte meer flexibiliteit willen bieden. Dit heeft zij gedaan door veel dwingend recht in het nieuwe huurrecht te vervangen door semi-dwingend recht. Dwingend recht betekent dat er nimmer van de wet mag worden afgeweken. Semi-dwingend recht betekent dat alleen van de wet mag worden afgeweken indien dat niet in het nadeel van de huurder is. Contractuele bedingen waarin wél ten nadele van de huurder van het (semi-)dwingend recht wordt afgeweken kunnen door de huurder worden vernietigd. Naast de wettelijke bepalingen voor de huur en verhuur van bedrijfsruimte bevatten ook de algemene bepalingen veel semi-dwingend recht. De wet geeft het uitdrukkelijk aan indien een bepaald wetsartikel van semi-dwingendrechtelijke aard is, zoals bij de herstelregeling van gebreken, het klusrecht van de huurder en de huurbeëindigingsregeling. Omdat in de wet de bescherming van de huurder nog steeds de boventoon voert, zijn de mogelijkheden om wél ten nadele van de huurder daarvan af te wijken beperkt.

Huurbescherming staat voorop

De afwijkingen van de niet-semi-dwingendrechtelijke algemene bepalingen vinden niet alleen hun begrenzing in de per onderwerp specifiekere semi-dwingendrechtelijke wetsbepalingen, doch tevens in het algemene verbintenissenrecht en het algemene vermogensrecht. Daarnaar wordt in artikel 7:205 BW zelfs uitdrukkelijk naar verwezen. Dit artikel luidt: ‘De uit deze afdeling voortvloeiende rechten van de huurder komen aan deze toe, onverminderd alle andere rechten en vorderingen.’ Hieruit blijkt duidelijk de inbedding van het nieuwe huurrecht in de gelaagde structuur van het Burgerlijk Wetboek. Zo is een belangrijke rol…