Verjaring als oplossing voor oude economen

Op 9 september 2011 heeft de Hoge Raad geoordeeld dat de aangroei van een econoom (economische eigendom van vastgoed) naar volle eigendom (economische en juridische eigendom) vrij van overdrachtsbelasting kan plaatsvinden door verjaring. Hierdoor kunnen veel oude economen zonder overdrachtsbelastingdruk worden 'opgeruimd'.

Tot 1995 was alleen overdrachtsbelasting verschuldigd bij verkrijging van juridische eigendom van vastgoed. Ter voorkoming van overdrachtsbelasting droeg men daarom destijds vaak slechts de econoom over en bleef de juridische eigendom bij de verkoper achter. Het nadeel van deze aankoopstructuur was dat de verkoper als juridisch eigenaar ten aanzien van het verkochte vastgoed aansprakelijk bleef voor verbintenissen jegens derden. Omzetting van de econoom naar volle eigendom - met het doel de scheiding van juridische en economische eigendom van het vastgoed te repareren - was geen optie, aangezien de verkrijging van juridische eigendom alsnog tot heffing van overdrachtsbelasting zou leiden. Onlangs nog heeft de minister van Justitie in een brief bevestigd dat de koper en verkoper van de econoom zelf verantwoordelijk zijn voor het aandragen van oplossingen voor eventuele ontstane problemen en de daarmee gemoeide kosten rondom de scheiding van oude economische en juridische eigendomsrechten. Dientengevolge heeft hij kenbaar gemaakt geen reden te zien de samenvoeging van juridische en economische eigendom te faciliteren.

Reparatie

De wetgever heeft in 1995 (en later opnieuw in 1999) getracht deze mogelijkheid voor het ontlopen van overdrachtsbelasting te repareren, door de verkrijging van economisch eigendom onder voorwaarden te belasten met overdrachtsbelasting. Bestaande situaties konden echter door deze reparatie in de wetgeving niet worden aangepakt. Hierdoor is er bij een groot aantal onroerende zaken nog altijd sprake van een splitsing tussen juridisch en economisch eigendom.

Verjaring

Het arrest van de…