VRAAG EN ANTWOORD

In de rubriek Vraag en antwoord is plaats voor beantwoording van uw praktijkvragen, die ook voor anderen interessant kunnen zijn. Onze deskundigen beantwoorden uw vragen graag! Uw vragen kunt u stellen via: grondzaken@bimmedia.nl.

Kan een gemeente de rentekosten en deskundigenkosten ingeval van planschade verhalen op een ontwikkelaar?

Het is gebruikelijk dat gemeenten en ontwikkelaars overeenkomsten sluiten over tegemoetkomingen in planschade die verband houden met het project van de betreffende ontwikkelaar. De Wro voorziet daarvoor in een wettelijke basis in de vorm van een zuivere planschadeovereenkomst en in de vorm van een exploitatieovereenkomst.

De vraag die echter met regelmaat opduikt is: mogen gemeenten behalve de tegemoetkomingen zelf, ook de bijkomende kosten zoals de kosten van de adviseur, de kosten van de rechtsbijstandverlener en de kosten van de deskundige van de aanvrager – voor zover de gemeente die moet vergoeden – en de rentekosten verhalen op de ontwikkelaar? Uit de Nota van toelichting bij het Bro (Staatsblad 2008, 145, p. 75) volgt dat in de exploitatieopzet van het exploitatieplan de tegemoetkomingen mogen worden opgenomen en de kosten van een planschaderisicoanalyse, maar niet de procedurekosten en de kosten van de deskundige die de gemeente maakt bij de afhandeling van een planschadeaanvraag.

Artikel 6.4a Wro, dat de basis is voor de zuivere planschadeovereenkomst, bepaalt dat een overeenkomst mag worden gesloten over het voor rekening van een ontwikkelaar komen van de schade die op grond van de artikelen 6.1 tot en met 6.3 Wro voor tegemoetkoming in aanmerking komt. Artikel 6.5 Wro regelt de vergoeding van de kosten van de rechtsbijstandverlener en de deskundige van de…