Al te goed is buurmans gek
Over verkrijgende en bevrijdende verjaring
Burenrechtelijke geschillen zijn aan de orde van de dag. Wie de rijdende rechter volgt, weet precies hoe buren soms met elkaar kiften. Ook de gemeente is voor heel veel grondeigenaren de buurman. Illegaal, of als u dat vriendelijker in de oren klinkt, oneigenlijk grondgebruik is een probleem waar geen enkele gemeente aan ontkomt. Die reageren daar heel verschillend op. Oneigenlijk grondgebruik kent een omslagpunt als de bezitter door verkrijgende of bevrijdende verjaring eigenaar wordt. Verjaring heeft een wettelijke regeling die als ingewikkeld wordt ervaren en nogal eens tot misverstanden leidt. Het geven van een informatief overzicht op hoofdlijnen lijkt daarom handig. Dat doe ik voor de helderheid aan de hand van een casus, maar waarschuw direct dat de praktijk veel ingewikkelder is dan het hier lijkt.1
‘Al te goed is buurmans gek’ is een spreekwoord dat betekent: van te veel goedheid wordt misbruik gemaakt. Wie te goed is wordt het slachtoffer van zijn eigen goedheid. Ook wel: als je altijd iedereen helpt, zal iemand er misbruik van maken.
Inleiding
Annechien heeft 23 jaar geleden een kavel grond gekocht van Bob, die het relatieve geluk had de bestemming van een deel van zijn paardenweitje te zien veranderen in bouwgrond. Daags na passeren van de akte hebben Annechien en Bob samen de grens afgebakend met betonnen paaltjes en stevig gaas van ongeveer een meter hoog, waarna Annechien een woning heeft gebouwd. Annechien heeft 8 jaar geleden haar huis verkocht aan Corneel. Vorig jaar is Bob overleden en heeft zoon Bobbie de grond als bouwkavel verkocht aan Dimitrios. Bij kadastrale aanwijzing blijkt echter, dat…