Art. - De bewijslast met 
betrekking tot artikel 3:70 BW

In artikel 3:70 BW is geregeld dat degene die als gevolmachtigde handelt jegens de wederpartij instaat voor het bestaan en de omvang van de volmacht. Indien de gevolmachtigde onbevoegd was, heeft de aldus benadeelde wederpartij krachtens deze bepaling recht op vergoeding van het positief contractsbelang. Indien de gevolmachtigde de inhoud van de volmacht volledig aan de wederpartij heeft meegedeeld, dan geldt deze aansprakelijkheid niet. Dit stemt overeen met artikel 1843 BW-oud.1 Hetzelfde geldt wanneer de wederpartij weet of behoort te begrijpen dat een toereikende volmacht ontbreekt.2, 3

Uit¹ HR² 22³ november 2013, ECLI:NL:HR:2013:1384, NJ 2014, 114 volgt dat de Hoge Raad heeft geworsteld met artikel 3:70 BW. De casus in deze zaak is als volgt.

Zandvliet en Richaers-Fifis (hierna verder: Zandvliet c.s.), die tezamen eigenaar zijn van landgoed Eikenrode te Wassenaar, hebben enige jaren geleden dit landgoed te koop gezet. In juli 2006 heeft Vlielander aan de makelaar van Zandvliet c.s. te kennen gegeven belangstelling te hebben voor het landgoed. Daarbij presenteerde Vlielander zich als ‘International diplomatic advisor’. Volgens Vlielander zouden de onderhandelingen worden gevoerd voor ‘world wide Transfer Investment Project development S.L.’. Tussen de makelaar van Zandvliet c.s. en Vlielander is langdurig onderhandeld, waarna uiteindelijk op 27 april 2007 een koopovereenkomst tot stand is gekomen. In deze overeenkomst staat als koper vermeld: ‘Multinvestments USA C.A.’ (hierna: Multinvestments), een vennootschap die gevestigd zou zijn te Venezuela. Hieraan is toegevoegd: ‘of nader…