Bij doorverkoop in aanbouw zijnde woning kunnen bouwtermijnen exclusief btw in mindering op heffingsmaatstaf overdrachtsbelasting worden gebracht

Samenvatting

Op 6 februari 2007 heeft belanghebbende onder meer een in aanbouw zijnde villa gekocht. Naast de koopsom voor de villa heeft belanghebbende de verplichting op zich genomen de reeds vervallen bouwtermijnen van € 446.644,13 die de verkoper schuldig was gebleven, te voldoen. Op 4 april 2007 is de villa aan belanghebbende geleverd. Volgens de inspecteur behoort de overgenomen verplichting inzake de bouwtermijnen tot de maatstaf van heffing van overdrachtsbelasting. Daarom heeft hij aan belanghebbende een naheffingsaanslag opgelegd van (6% van € 446.644,13 is) € 26.799. Bij besluit van 7 maart 2007, nr. CPP2006/933M heeft de staatssecretaris echter goedgekeurd dat, ingeval een woning in aanbouw wordt doorverkocht buiten de in art. 13 Wet BRV genoemde termijn van zes maanden, de maatstaf van heffing van overdrachtsbelasting wordt verminderd met alle vóór het tijdstip van de doorverkoop door de verkoper betaalde bouwtermijnen waarover omzetbelasting in rekening is gebracht. De inspecteur heeft, met toepassing van dit besluit, de waarde van de onroerende zaak waarop de verkrijging betrekking heeft verminderd met 100/119 gedeelte van € 446.644, ofwel € 375.331, en de naheffingsaanslag in bezwaar verminderd tot € 4.278. Volgens belanghebbende kunnen de bouwtermijnen inclusief omzetbelasting in mindering worden gebracht, derhalve tot het bedrag van € 446.644. Het hof is echter met de inspecteur en de rechtbank van oordeel dat, gelet op art. 13 Wet BRV en de tekst alsmede de strekking van het genoemde besluit, de bouwtermijnen exclusief omzetbelasting in mindering kunnen worden gebracht op de waarde. In aanmerking genomen de aard…