Een kritische blik op de (vernieuwde) NVM-koopakte
1. Inleiding
Bij het sluiten van een koopovereenkomst aangaande een woning wordt in de praktijk vaak gebruik gemaakt van de ‘NVM-koopakte voor een bestaande eengezinswoning’, zijnde een standaardmodel voor de door verkoper en koper te ondertekenen koopakte. Dit model, dat ik hierna ‘NVM-koopakte’ zal noemen, is oorspronkelijk opgesteld door de Consumentenbond, de Vereniging Eigen Huis (‘VEH’) en de makelaarsvereniging NVM2. Eens in de zoveel jaar wordt de NVM-koopakte geactualiseerd. In het voorjaar van 2014 heeft wederom een ‘revisie’ plaatsgevonden. Bij (het opstellen van) de nieuwste versie waren niet alleen de voornoemde organisaties, maar ook VastgoedPRO en de VBO3 betrokken. De bij deze makelaarsverenigingen aangesloten makelaars maken nu dus eveneens van de NVM-koopakte gebruik. Naast de NVM-koopakte is er de ‘Toelichting op de NVM-koopakte voor de consument’, waarin de bedoeling en de achtergrond van de bepalingen uit de akte worden toegelicht (door de voornoemde opstellers van de NVM-koopakte). Deze toelichting noem ik hierna de ‘Toelichting op de NVM-koopakte’.
Het komt in de praktijk geregeld voor dat de voor de verkoper optredende makelaar de taak op zich neemt om de mondelinge afspraken tussen verkoper en koper vast te leggen in een door partijen te ondertekenen koopakte. Hierbij zal de makelaar dan vaak van de NVM-koopakte gebruik maken. Het is overigens ook mogelijk dat een verkoper en een koper die zonder makelaar handelen, voor de schriftelijke vastlegging van hun afspraken de NVM-koopakte gebruiken4. Het grote voordeel van het gebruik van een modelkoopakte is dat…