Gevolgen faillissement koper

1. Inleiding

In het notariaat is er veel aandacht voor de risico’s van het faillissement van de verkoper.² Zo wordt de koopprijs bij een aandelenoverdracht pas een werkdag na het passeren van de leveringsakte uitbetaald, nadat uit een check in het Centraal Insolventieregister is gebleken dat de verkoper op de dag van levering niet failliet was.³ Bij de overdracht van een registergoed vindt de uitbetaling in verband met de faillissementscheck pas een werkdag na de inschrijving van de leveringsakte in de openbare registers plaats.⁴

Voor de risico’s van het faillissement van de koper bestaat op dit moment nog nauwelijks aandacht. In deze bijdrage wordt onderzocht welke gevolgen het faillissement van de koper in een transactie met notariële tussenkomst heeft. Ik ga er daarbij van uit dat de betaling van de koopprijs via de kwaliteitsrekening plaatsvindt. Verder onderzoek ik op welke wijze de gevolgen van het faillissement van de koper kunnen worden ondervangen.⁵

Het artikel is als volgt opgebouwd. Hierna volgt eerst een casus, waarin het praktische belang van de vraagstelling wordt geïllustreerd (2). Aansluitend schets ik het wettelijke kader dat voor de onderzoeksvraag van belang is (3). In de analyse (4) ga ik uit van de situatie dat de koper failleert op de dag waarop de leveringsakte wordt gepasseerd. Daarbij maak ik onderscheid tussen de volgende situaties:

1. De koper heeft al dan niet een volmacht verleend;

2. De koopovereenkomst komt vóór of óp de dag van faillietverklaring tot stand;

3. De koper of een financier stort de koopprijs op de kwaliteitsrekening;

4. De koper stort de koopprijs vóór of óp de dag van faillietverklaring op de kwaliteitsrekening.

…