Huurprijsherziening II

Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden

28 april 2015, ECLI:NL:GHARL:2015:3109

(Mrs. W.L. Valk, Th.C.M. Willemse en A.L.H. Ernes)

Gezamenlijk benoemde deskundige. Aanvullend huurprijsadvies na dagvaarding. Kosten adviezen.

[Art. 7:303 e.v. BW]

Bouwmarkt Formido huurt van Overvast B.V. een bedrijfsruimte aan de Hamseweg 2A te Hoogland. De huurprijs bedraagt per 1 januari 2013 € 112.241,64 per jaar. In het kader van de discussie over een eventuele herziening van de huurprijs benoemen partijen gezamenlijk Cushman & Wakefield tot deskundige voor het uitbrengen van een advies over de huurwaarde van het gehuurde. Cushman & Wakefield adviseert per peildatum 1 maart 2012 een huurprijs van € 121.910 per jaar. Bij dagvaarding van 27 maart 2013 vordert Overvast nadere vaststelling van de huurprijs, primair op een bedrag van € 121.910 per jaar met ingang van 1 maart 2012, subsidiair op een bedrag van € 125.097,66 per jaar met ingang van 27 maart 2013. In eerste aanleg overweegt de kantonrechter dat, nu partijen zelf een deskundige hebben benoemd en derhalve artikel 7:304 lid 2 BW geen toepassing vindt, aangesloten dient te worden bij hetgeen bepaald is in artikel 7:303 lid 2 BW. In dit wetsartikel is bepaald dat als referentieperiode voor het vaststellen van de huurprijs dient te worden uitgegaan van het tijdvak van vijf jaar voorafgaand aan het instellen van de vordering tot vaststelling van de huurprijs, in dit geval het tijdvak van vijf jaar…