Risico van tenietgaan en economische eigendom

Samenvatting

Bespreking van de uitspraak van Hof Den Haag van 1 juni 1999 over de econoom in de overdrachtsbelasting. Volgens het Hof is er sprake van een belaste econoom, hoewel het risico van tenietgaan bij de verkoper is gebleven. Hof Den Bosch heeft op 3 augustus 1998 een geheel andere conclusie getrokken. Tegen deze uitspraak loopt cassatie.

Tekst

Volgens Hof Den Bosch 3 augustus 1998, FBN 1998, nr 60 voorkomt het achterhouden van het risico van tenietgaan bij de verkoop en feitelijke levering van een onroerende zaak de verschuldigdheid van overdrachtsbelasting. Hof Den Haag heeft onlangs een geheel andere conclusie getrokken in een soortgelijke zaak.

Ik zal eerst de casus uiteenzetten.

In 1994 heeft V de economische eigendom verkregen van 80 appartementsrechten.

Bij onderhandse akte van 17 april 1996 heeft V de appartementsrechten doorverkocht aan K. V en K hebben deze akte bekrachtigd bij notariële akte op 2 oktober 1996. Op grond van deze laatste akte is de totale koopsom van ƒ 3.400.000 betaald en heeft feitelijke levering aan K plaatsgevonden. In de akte staat onder andere:

'Koper is verplicht de boven weergegeven of aangeduide bepalingen na te leven als ware hij eigenaar. (...)

De strekking van deze overeenkomst is koper de positie te verschaffen om het verkochte voor zijn rekening te exploiteren en erover te beschikken. Feitelijke levering van het verkochte vindt onmiddellijk plaats na ondertekening van deze akte. (...)

Alle baten van het verkochte komen met ingang van heden voor rekening van de koper. Alle met het verkochte samenhangende voor rekening van de eigenaar komende lasten en belastingen komen met ingang van heden voor rekening van koper. Alle kosten van…