Verkoop en overdracht van een aandeel in een boedelgoed mogelijk?

Samenvatting

Bij overdracht van een aandeel in een afzonderlijk goed behorende tot een onverdeelde boedel geldt artikel 3:190 BW. De daaruit volgende nietigheid strekt zich niet uit tot de enkele verkoop. In hoeverre moet een notaris adviseren om deze verkoop te sluiten; in ieder geval kan de overdracht pas plaatshebben als de koper ook uit eigen hoofde deelgenoot is geworden of als het gaat om een aandeel in het enig overgebleven goed in de onverdeeldheid.

Tekst

1. Casus

Bij arrest van 3 januari 2006 heeft het Hof Den Bosch een arrest gewezen in een zaak die typisch in de notariële sfeer ligt, namelijk betreffende een onverdeelde boedel en een verkoop van een aandeel daarin.

De casus was als volgt. Grootvader L heeft twee dochters A en B en een kleinzoon T, zoon van dochter A. Grootmoeder is overleden zonder testament en de huwelijksgemeenschap is onverdeeld gebleven, zodat daarin gerechtigd waren L voor 2/3 gedeelte en ieder der dochters A en B voor 1/6 gedeelte.

Op 20 september 1989 verkoopt en levert L aan zijn kleinzoon T zijn aandeel in de woning die deel uitmaakt van de door het overlijden van grootmoeder onverdeelde ontbonden huwelijksgemeenschap.

2. De uitspraken van de Rechtbank Breda

Op vordering van A en B verklaarde de Rechtbank te Breda dat T niet gerechtigd in de woning was geworden, omdat de overdracht van L aan T nietig is op grond van artikel 3:190 BW. Voorts maakte de rechtbank uit dat ook de koop L-T ex artikel 3:190 BW nietig was en dat had ook directe financiële consequenties omdat L aan zijn kleinzoon de koopsom had…