Woningwaardering gaat veranderen per 1 oktober 2015

Het puntenstelsel waarmee de kwaliteit en de maximaal toegestane huur van huurwoningen wordt bepaald, verandert op 1 oktober 2015. Dat staat in het Staatsblad nr. 290 van 14 juli 2015. Uitleg staat in de circulaire Aanpassingen Woningwaarderingsstelsel, waarin ook de tabellen met de maximale huurprijsgrenzen per 1 oktober 2015 zijn te vinden. Op 22 december 2014 gaf de Tweede Kamer groen licht voor de nu gepresenteerde versie van het Woningwaarderingsstelsel (WWS).

Wat blijft en wat verandert

• De WOZ-waarde van een woning gaat gemiddeld voor 25% de maximale huurprijs bepalen. De WOZ-waarde vervangt de WWS-onderdelen woonvorm en woonomgeving, de aftrekpunten bij hinderlijke situaties en extra puntentoekenning voor woningen in schaarstegebieden.

• De maximale huurprijs wordt eenmalig met 3,8% verlaagd.

• Door de grotere rol van de WOZ-waarde in het puntensysteem zal de maximale huur van veel woningen veranderen. Dit heeft geen gevolgen voor de huurprijs van de zittende bewoner. Tenzij de maximaal toegestane huur van een woning lager wordt dan de huurprijs die de bewoner nu betaalt. In dat geval kan een huurder huurverlaging voorstellen.

• Het ministerie van BZK heeft berekend dat de totale huurruimte niet verandert.

• Verhuurders moeten hun huurprijsbeleid naar aanleiding van het nieuwe WWS in het overleg met de huurders bespreken.

• Serviceflats kunnen een toeslag van 35% op de punten krijgen. Daarvoor moet een dergelijke zorgwoning wel aan een aantal voorwaarden voldoen. Zo moet er onder meer sprake zijn van een drempelloze toegankelijkheid en zogenaamde doorgankelijkheid bij gebruik van rollators of rolstoelen.

• De aanpassingen gelden alleen voor zelfstandige woningen. Het WWS voor onzelfstandige woningen, zoals studentenkamers, woonwagens en…