Art. - Huurincentives en btw

Met huurincentives worden potentiële huurders over de streep getrokken om te gaan (en soms ook: om te blijven) huren. Incentives bestaan aldus in velerlei soorten en maten.

In dit artikel gaat de auteur in op de btw-aspecten die verbonden zijn aan het gebruikmaken van huurincentives.¹

Illustratief in dit verband is de opsomming van Van Gool uit 2011:²

1. het fysiek aanpassen van het te huren pand op verzoek van de (potentiële) huurder (tenant improvements);

2. het geven van één of meer huurvrije periodes;

3. het verstrekken van een vergoeding voor het inbouwpakket (inrichtingsbijdrage) en/of het overeenkomen van een turn key oplevering (met een inbouwpakket);

4. het geven van een verhuisvergoeding;

5. het geven van tekengeld en/of het doen van andere betalingen (geldbedragen voor vrije besteding);

6. het beperken van de contractueel overeengekomen huurindexatie;

7. het geven van breakmogelijkheden aan de huurder (escape clauses);

8. het aftoppen van servicekosten;

9. het laten meedelen in de ontwikkelingswinst na verkoop door de ontwikkelaar aan een belegger;

10. het in rekening brengen van minder m2 dan er zijn gemeten conform de meetstaten;

11. het overeenkomen dat de huurder aan het eind van het huurcontract het inbouwpakket mag achterlaten en/of het pand niet in casco staat moet opleveren;

12. het bieden van aanvullende diensten voor rekening van de verhuurder (zoals het laten rijden van een shuttle bus);

13. overige incentives, waarbij onder andere gedacht kan worden aan het overnemen van oude huurcontracten van de nieuwe huurder, aan extra flexibiliteit in huurcontracten (tussentijds opzeggen/kunnen bijhuren), alsmede het exclusief aanbieden van reclamerechten.

Met deze opsomming in het achterhoofd wil ik…