Art. - Wat is verhuur in de zin van de btw-wetgeving?

Voor de heffing van omzetbelasting (btw) is verhuur van een onroerende zaak in beginsel vrijgesteld; andersoortige prestaties zijn daarentegen in beginsel belast. De ene keer is een vrijgestelde verhuur gunstig: er is geen btw-verschuldigd. De andere keer is een vrijgestelde verhuur ongunstig: door een btw-vrijgestelde verhuur wordt de verhuurder niet aftrekgerechtigd. Afhankelijk van de btw-status van de klanten, die mogelijk wel aftrekgerechtigd zijn, werkt zoiets kostprijsverhogend uit. Het financiële belang is groot: een verschil van 21%! Een belangrijke vraag is dus: hebben we te maken met verhuur ... of iets anders?

Indien een huurcontract aanwezig is en het gaat om een onroerende zaak, is menigeen geneigd te denken dat er sprake is van verhuur die is vrijgesteld van btw ingevolge artikel 11 lid 1 onderdeel b Wet OB. Maar helaas, zo simpel is het niet. Hoewel er talrijke jurisprudentie op dit gebied gewezen is, blijft deze vraag actueel. Een simpel voorbeeld: is de overeenkomst tot het plaatsen van een zendmast op een dak een huurovereenkomst? Is de huur van een vergaderzaal een huurovereenkomst? Is de huur van een parkeerplaats een huurovereenkomst? Het feit dat het antwoord op alle drie de vragen vermoedelijk nee is, geeft wel aan dat het dus ingewikkelder is dan gedacht.

Hof van Justitie EU: niet alles met onroerend goed is verhuur

Het Hof van Justitie EU is meerdere malen gevraagd om een uitleg van het begrip verhuur van onroerend goed. Ging het in de eerste zaken nog om de vraag of aanvullende betalingen – voor bijvoorbeeld een bij het huis behorende losstaande garage of voor het…