Boekaankondiging: KNB-preadviezen 2016 Onderdelen VI en VII

Erfpacht en opstal
Appartementsrecht

1. Inleiding

De interessante rechtsfiguren erfpacht/opstal en appartementsrecht zijn uiteraard van groot belang voor de notariële praktijk en daarom zijn de hoofdstukken waarin deze drie zakelijke rechten worden behandeld een must voor elke (kandidaat-)notaris. De wettelijke regeling is van betrekkelijk recente aard en daardoor goed bruikbaar, maar toch is verbetering op sommige punten mogelijk.

Beide preadviezen geven een goed overzicht van de stand van zaken en de auteurs hebben nuttige suggesties voor verbetering gedaan.

Hierna wordt kort ingegaan op de belangrijkste onderdelen van de beide preadviezen, waarbij ik meervoudig grondgebruik (de vestiging van meerdere rechten van erfpacht of opstal op één perceel) slechts aanstip, omdat dit onderwerp door Heyman wordt besproken.

2. Onderdeel VI. Bartels, Sagaert, Tweehuysen en Vonck: Erfpacht en opstal

Deze twee zakelijke rechten worden behandeld door het door de wol geverfde team Bartels, Sagaert, Tweehuijsen en Vonck onder het motto: If it aint’t broke, don’t fix it. Ofwel: door de wetswijziging van 1992 zijn de rechten van erfpacht en opstal behoorlijk geregeld en daarmee kan de praktijk goed uit de voeten. Niettemin zijn enkele aanpassingen denkbaar. Een kort overzicht van de door het team onderzochte vraagpunten en de naar aanleiding daarvan voorgestelde verbeteringen.

Allereerst de reeds bij de totstandkoming van het NBW gestelde principiële dubbele vraag: waarom is de erfpachter geen (tijdelijke) eigenaar van de door hem gestichte of overgenomen opstallen en waarom is een afzonderlijk recht van opstal nodig?

De preadviseurs komen tot de conclusie dat het Belgische recht (krachtens een Nederlandse wet uit 1824!) de voorkeur verdient…