De erfdienstbaarheid tot het hebben van parkeerplaatsen

Samenvatting

Aangetoond wordt hoe belangrijk het is in een notariële akte uitgebreid de inhoud van een nieuwe erfdienstbaarheid te beschrijven met de daarbij behorende bevoegdheden.

Tekst

Feiten

A is eigenaar van een woning met erf. Het perceel heeft de vorm van een hoofdletter T. Aan de rechterkant van de dwarsbalk ga je naar de openbare straat. Aan de linkerkant van de dwarsbalk heeft A parkeerplaatsen.

B is eigenaar van de woning met erf naast de woning van A en aan twee zijden omsloten door voormelde letter T. In 1984 is de volgende erfdienstbaarheid gevestigd:

'De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden bij deze ten laste van het de lastgevers van de comparant sub 2 en ten behoeve van het de lastgever van de comparant sub 1 in eigendom toebehorend onroerend goed te vestigen de erfdienstbaarheid van weg om over de op het lijdend erf gelegen weg te komen van en te gaan naar de Dorpsstraat'.

De erfdienstbaarheid ontbeert een aantal belangrijke zaken:

1. Er is niet aangegeven het doel van de erfdienstbaarheid. Deze bestaat slechts in het komen van het heersend erf over het dienend erf naar de Dorpsstraat.

2. Er is niet aangegeven over welke breedte de erfdienstbaarheid mag worden uitgeoefend.

3. Er is slechts summier aangegeven waar de strook is gelegen waarover de erfdienstbaarheid moet worden uitgeoefend, namelijk over de op het lijdend erf destijds gelegen weg.

Er is iets vreemds met deze erfdienstbaarheid. Het draait allemaal om het linkerdeel van de hoofdletter T. Op dat deel parkeert de eigenaar van het heersend erf zijn auto's of die van zijn klanten/gasten. Hij kan volledig over eigen terrein…