De titel voor de transportakte, de hypotheekakte en de uitgifte-akte na 1 januari 1992

Op 1 januari 1992 zal de Nederlandse notaris er vooralsnog twee soorten transportakten op na moeten houden. Voor de koopovereenkomsten gesloten vóór 1 januari 1992 geldt ook na die datum nog het 'oude' recht gedurende één jaar, behalve wat de leveringsformaliteiten betreft en wat de gevolgen van niet-nakoming na 1 januari 1992 betreft (artikel 136 Overgangswet). Voor de koopovereenkomsten die na 1 januari 1992 zijn gesloten, geldt dan volledig het nieuwe recht.

Wat zijn de belangrijkste inhoudelijk nieuwe punten van de transportakte?

Voor de comparitie en de daarbij te vermelden gegevens moge verwezen worden naar hetgeen daarvoor in het algemeen zal gaan gelden (zie de Kadasterwet en de Notariswet).

Aan de levering, uitgifte van erfpacht of hypotheekbevestiging gaat in ons causale stelsel een titel vooraf, te weten de koop, de overeenkomst tot uitgifte in erfpacht of tot vestiging van hypotheek. Bij beide laatste figuren zijn we niet gewend zo veel aandacht te besteden aan de overeenkomst strekkende tot uitgifte in erfpacht, vruchtgebruik en dergelijke, respectievelijk tot hypotheekvestiging.

Artikel 3:98 Nieuw BW laat er echter geen twijfel over bestaan, dat er een rechtstreekse analogie bestaat tussen deze laatste figuren en koop en levering.

Wat betekent dit nu voor de transport-, uitgifte- en hypotheekakte?

Artikel 3:89 handelt daarover in lid 2, luidende:

'De tot levering bestemde akte moet nauwkeurig de titel van overdracht vermelden; bijkomstige bedingen die niet de overdracht betreffen, kunnen in de akte worden weggelaten'.

Tot zover het artikellid. Wat is de sanctie? Deze is niet in de wet maar wel in de toelichting te vinden (Toelichting…