Het evaluatierapport Wet Koop Onroerende zaken: een overzicht

Samenvatting

Bij de invoering van de Wet koop onroerende zaken (Wkoz) werd toegezegd dat na vijf jaren de Wkoz zou worden geëvalueerd, welk evaluatieonderzoek door onderzoekers van het Molengraaff Instituut voor Privaatrecht van de Universiteit Utrecht is uitgevoerd. Medio februari 2010 werd het evaluatierapport openbaar. Hieronder worden de belangrijkste uitkomsten van het rapport besproken.

Tekst

Inleiding

Op 1 september 2003 werd na een bewogen totstandkomingsgeschiedenis de Wet Koop onroerende zaken (hierna: Wkoz) ingevoerd. De Wkoz, ontworpen met het doel de particuliere kopers van woningen te beschermen bij deze belangrijke stap in hun leven, voorzag onder meer in de introductie van de schriftelijkheidseis, de bedenktijd van drie dagen, de Vormerkung en tevens (voor de (particuliere) kopers van nieuwbouwwoningen) de 5%-regeling. Bij de invoering werd toegezegd dat na vijf jaren de Wkoz zou worden geëvalueerd, welk evaluatieonderzoek door onderzoekers van het Molengraaff Instituut voor Privaatrecht van de Universiteit Utrecht is uitgevoerd. Medio februari werd het evaluatierapport openbaar. Het rapport is te vinden op www.wodc.nl/onderzoeksdatabase/wet-koop-onroerende-zaken en is tevens in boekvorm verschenen bij Boom Juridische Uitgevers. Hieronder worden de belangrijkste uitkomsten van het rapport besproken.

De totstandkoming van de Wet

Zoals de lezer bekend zal zijn, is de Wkoz in zijn huidige vorm het resultaat van moeizaam onderhandelen. Nadat consumentenorganisaties jarenlang het idee hadden gesteund de koop van onroerende zaken door particulieren te laten begeleiden door de notaris, gingen zij ‘om’ uit angst voor hoge kosten voor de consument.

Een meerderheid van de Tweede Kamer zag echter wél heil in verplichte notariële interventie…