Huur van € 1 is een symbolische huur; geen toepassing leegwaarderatio

Samenvatting

Belanghebbende woont in Frankrijk. Hij heeft een woning in Nederland met een WOZ-waarde van € 909.000. De woning werd tot en met 2008 verhuurd. Per 1 april 2009 heeft de dochter van belanghebbende de woning gehuurd voor € 1 per jaar. In geschil is de waarde van de woning voor de heffing in box 3. De rechtbank oordeelt ten eerste dat de forfaitaire rendementsheffing niet in strijd is met art. 1 EP. Vervolgens oordeelt de rechtbank dat de waarde van de woning terecht op de WOZ-waarde is gesteld. Er dient geen rekening gehouden te worden met de leegwaarderatio. Er is naar het oordeel van de rechtbank geen sprake van verhuur, omdat een tegenprestatie van de dochter ontbreekt. Een huur van € 1 is niet meer dan een symbolische huur, zeker omdat belanghebbende ook de kosten van gas, water en licht betaalt.

(Beroep ongegrond.)

Commentaar

Belanghebbende, woonachtig in Frankrijk, heeft een woning in Nederland die hij voor € 1 per jaar verhuurt aan zijn dochter. De inspecteur stelt dat de waarde van de woning voor het bepalen van het inkomen uit sparen en beleggen moet worden vastgesteld op de waarde op grond van de Wet waardering onroerende zaken (WOZ-waarde) en dat gelet op de hoogte van de huur geen rekening hoeft te worden gehouden met de leegwaarderatio.

Vanaf 1 januari 2010 vindt de waardering van alle woningen in box 3 plaats op basis van de waarde die is vastgesteld op grond van de WOZ-waarde. De WOZ-waarde van woningen in verhuurde staat moeten vervolgens worden gecorrigeerd om rekening te houden met…