Kadastraal recht akte van bijverband

Samenvatting

Op grond van artikel 24 lid 2 Kadasterwet en in navolging van artikel 3:260 BW moet in een akte van vestiging hypotheek een bedrag genoemd worden. De akte van bijverband staat gelijk met een akte van vestiging hypotheek zodat daarin een hoofdsom moet worden genoemd terwijl het kadastraal tarief eveneens over deze hoofdsom wordt berekend.

Tekst

In JBN 1995 nr 25 werd vermeld: ‘Als in een akte van bijverband geen hoofdsom wordt vermeld, wordt naar analogie van artikel 3 lid 3 onder b BKT f 360 in rekening gebracht. Echter: in JBN 1995 nr 40 werd het bovenstaande gerectificeerd in die zin dat volgens artikel 24 lid 2 Kadasterwet altijd een vermelding van de hoofdsom dient plaats te vinden. Blijkbaar heeft het bovenstaande toch tot onduidelijkheid aanleiding gegeven, vandaar nogmaals een opmerking hierover.

Op grond van artikel 24 lid 2 Kadasterwet en in navolging van artikel 3:260 BW moet in een akte van vestiging hypotheek een bedrag worden genoemd.

Aangezien een akte van bijverband inhoudt dat onder een reeds gevestigde hypotheek alsnog nieuw aangekochte onroerende zaken moeten worden gebracht, betekent deze akte niet anders dan dat op de nieuwe zaken ook het in de oorspronkelijke akte genoemde bedrag verhaalbaar is. Vandaar dat de akte van bijverband gelijk staat met een akte van vestiging hypotheek zodat daarin een hoofdsom moet worden genoemd terwijl het kadastraal tarief eveneens over deze hoofdsom wordt berekend.

H. Hommes