Sign. - Duidelijkheid over retentierecht bij executieveiling

A verzoekt de schorsing van een geplande executieveiling van een onroerende zaak, totdat in rechte vast staat dat aannemer Amstel een retentierecht heeft op de onroerende zaak, en voor welk bedrag dat retentierecht kan worden uitgeoefend. A voert terecht aan dat van een op een onroerende zaak rustend retentierecht een waardedrukkend effect uitgaat waarmee een potentiële koper bij het bepalen van de prijs die hij bereid is te betalen voor die onroerende zaak rekening zal houden. Uit de veilingvoorwaarden dient derhalve tijdig te kunnen worden afgeleid dat de retentor (feitelijk) een retentierecht uitoefent en onder welke voorwaarden de retentor bereid is het retentierecht prijs te geven, waarbij die voorwaarden ook via publicatie op internet beschikbaar kunnen worden gemaakt.

Vast staat dat de veilingvoorwaarden ten tijde van de indiening van het verzoekschrift slechts melding maakten van het bestaan van een retentierecht en een nog te publiceren verklaring omtrent de voorwaarden waaronder het retentierecht zal worden opgeheven. Daarmee hebben potentiële kopers naar het oordeel van de voorzieningenrechter gezien de voorgenomen executoriale verkoop niet tijdig beschikt over duidelijkheid. De veilingnotaris heeft een Bijlage informatie retentierecht overgelegd, welke inmiddels is gepubliceerd op www.veilingbiljet.nl.

Aangezien het retentierecht niet door de executieverkoop wordt gezuiverd, is het aan de veilingkoper om zich met betrekking tot het bestaan en de omvang van het retentierecht een eigen beeld te vormen. Het is aan de veilingkoper om na de veiling de retentor te betalen, dan wel op andere wijze een regeling te treffen. De retentor heeft verklaard het retentierecht ten behoeve van de veilingkoper op te heffen tegen tijdige betaling van een bedrag van € 2.500.348,15. De retentor…