Uit de Praktijk van het Notarieel Juridisch Bureau

3.Verblijvensbeding en onherroepelijke volmacht

Samenwoners zonder samenlevingscontract en zonder testament zijn met betrekking tot gemeenschappelijke goederen een verblijvensbeding overeengekomen en hebben elkaar een onherroepelijke volmacht verleend “om het aandeel van de eerstoverledene in de gemeenschappelijke goederen in eigendom over te dragen en te leveren aan de langstlevende”.

De vraag is nu of de langstlevende na het overlijden van de ander zonder meer gebruik kan maken van de onherroepelijke volmacht bij het passeren van de akte van verdeling van de gemeenschappelijke woning.

Een onherroepelijke volmacht eindigt niet bij overlijden van de volmachtgever (art. 3:74 lid 1 BW). Toch vindt de notaris die gebruik wil maken van de onherroepelijke volmacht drie hindernissen op zijn weg.

1. Informatieplicht van de notaris jegens partijen bij een akte

Door het overlijden van de volmachtgever is een nieuwe situatie ontstaan. De gevolgen van de rechtshandeling waarvoor volmacht is verleend, raken immers niet meer de volmachtgever zelf, maar diens erfgenamen. De verdeling geschiedt namens de erfgenamen; zij zijn partij bij de akte. Ingevolge art. 43 lid 1 van de Wet op het notarisambt (Wna) dient een partij bij een akte ten minste in de gelegenheid te worden gesteld om kennis te nemen van de inhoud van de akte.² Zo lang nog niet bekend is wie de erfgenamen zijn, kan aan deze verplichting niet worden voldaan. De zorgplicht die een notaris heeft jegens degenen die partij zijn bij een akte, brengt mee dat hij ten minste tracht te achterhalen wie de erfgenamen zijn teneinde aan hen een ontwerp van de akte te doen toekomen en hun ter zake te informeren.

Indien de erfgenamen onvindbaar zijn of…