Uit elkaar? Let op de eigenwoningreserve!

Onder het herziene eigenwoningregime hebben gewezen partners niet de keuze aan wie ze de eigenwoningreserve willen meegeven. Hoe vindt toerekening plaats?

Bijleenregeling Op grond van de bijleenregeling dient de behaalde vervreemdingswinst op een woning aangewend te worden voor de aankoop van een nieuwe eigen woning. Het vervreemdingssaldo wordt in mindering gebracht op de aankoopkosten van de nieuwe woning om de maximale eigenwoningschuld te bepalen. Wanneer niet direct na de vervreemding van de woning een nieuwe woning wordt aangekocht, wordt het vervreemdingssaldo toegevoegd aan de eigenwoningreserve, welke na drie jaar vervalt.

Gerechtigheid vervreemdingssaldo

Op grond van de Wet IB 2001 (art. 3.119aa lid 5 wet ib 2001) wordt de eigenwoningreserve, die ontstaat door vervreemding van een eigen woning waartoe meer dan één belastingplichtige gerechtigd is, aan elk van hen toegerekend naar de mate waarin zij gerechtigd zijn tot het vervreemdingssaldo eigen woning. In het geval van een huwelijksgoederengemeenschap is ieder voor de helft gerechtigd tot het vervreemdingssaldo. Indien er sprake is van huwelijkse voorwaarden, hangt de gerechtigdheid af van het bepaalde in de huwelijkse voorwaarden. Bij samenwonen geldt in beginsel de eigendomsverhouding tot de woning. In een samenlevingscontract kan een andere verdeling zijn afgesproken.

Casus Voor het Hof Arnhem-Leeuwarden was de hoogte van de eigenwoningreserve van een ex-partner in geschil (ecli:nl:gharl:2017:2100) . Deze casus laat zien dat een schuld aan de (ex-)partner van invloed kan zijn op de toerekening van de eigenwoningreserve. Twee partners kochten in 2007 een woning van € 1.080.000, waarvan ze beiden voor de helft eigenaar…