Verhuur pand aan VOF

Ik bezit een pand dat ik niet gebruik als eigen woning. Ik overweeg dit pand te verhuren aan een vennootschap onder firma. Wanneer is sprake van terbeschikkingstelling en wanneer van buitenvennootschappelijk ondernemingsvermogen?

Het pand kan kwalificeren als buitenvennootschappelijk ondernemingsvermogen als u zelf als ondernemer betrokken bent of raakt bij de VOF. U brengt het pand dan niet in de onderneming van de VOF in maar u merkt het wel aan als ondernemingsvermogen. Als de vennoten bereid zijn de VOF om te zetten in een commanditaire vennootschap, kunt u medegerechtigde worden. Ook medegerechtigden kunnen buitenvennootschappelijk vermogen hebben. Vergeet hierbij niet dat de medegerechtigde in beginsel op dezelfde manier wordt belast als de echte ondernemer, maar voor veel minder fiscale faciliteiten in aanmerking komt. Ook is het van belang af te spreken dat het pand buitenvennootschappelijk vermogen blijft en dus niet gaat behoren tot het vermogen van de VOF.

Als de activiteit bij de vennootschap alleen bestaat uit het verhuren van het pand anders dan hierboven omschreven, valt het pand in beginsel niet in box 1. Toch is het mogelijk dat deze verhuur in box 1 valt als resultaat uit overige werkzaamheden. Dit is het geval als:

• de werkzaamheden met betrekking tot het pand kwalificeren als het uitponden van een onroerende zaak. Deze activiteiten gaan dan normaal vermogensbeheer te boven; of

• sprake is van terbeschikkingstelling (tbs). Dit is aan de orde als de vennootschap wordt gedreven door verbonden personen, bijvoorbeeld uw partner, minderjarige kinderen of meerderjarige kinderen als de tbs ongebruikelijk is in het maatschappelijke verkeer. Als een van de vennoten een bv is waarin u of een verbonden persoon een belang houdt van 5…