Verwerking van lease incentives

Het is in Nederland voor bepaalde typen commercieel vastgoed (kantoren, winkels, bedrijfsruimte) gebruikelijk om lease incentives te geven in huurcontracten. Dit kan op verschillende manieren, maar meestal in de vorm van een huurvrije periode (huurincentives, par. 2.5) of als investering (investeringsincentives, par. 2.6). Hoe moeten deze incentives in de jaarrekening worden verwerkt? Leidt deze wijze van verwerken ook tot zinvolle verslaggeving?

1. Inleiding

In dit artikel wordt ingegaan op de wijze van verwerken van lease incentives in de jaarrekening. De jaarrekening kan opgesteld worden op basis van International Financial Reporting Standards (IFRS) of op basis van de Nederlandse regels volgens Titel 9, Boek 2, BW en de Richtlijnen voor de jaarverslaggeving. Beide sets van regels zijn in beginsel gelijk. Daarom wordt in dit artikel primair uitgegaan van IFRS. Waar nodig zullen de verschillen met de Nederlandse regels worden beschreven.

2. Wat zijn lease incentives volgens de verslaggevingsregels?

2.1 Regels voor leasecontracten

IFRS heeft een standaard voor de verwerking van leasecontracten (IAS 17). In deze standaard wordt beschreven dat er twee soorten leasecontracten worden onderscheiden: de operationele lease en de financiële lease. Iedere vorm kent een eigen manier van verantwoorden in de balans en een eigen manier van het verantwoorden van de leaseopbrengsten.

‘A lease is classified as a finance lease if it transfers substantially all the risks and rewards incidental to ownership. A lease is classified as an operating lease if it does not transfer substantially all the risks and rewards incidental to ownership.’ (IAS 17.8)…