Verkoop huurwoning aan huurder tegen verhuurde waarde: een gift?

Op 3 augustus 2015 oordeelde de Rechtbank Noord-Holland (ECLI:NL:RBNHO:­2015:­7850) dat er sprake was van een belaste schenking omdat een vader een woning overdroeg tegen de verhuurde waarde aan zijn zoon. Tegen deze uitspraak is geen hoger beroep dan wel sprongcassatie ingesteld. Desondanks stelt de auteur dat deze uitspraak in de praktijk niet tot leidraad moet worden genomen omdat deze afwijkt van de geldende jurisprudentie.

Casus

X huurde al enige jaren een woning (en drie bergingen) van zijn vader. In 2008 heeft vader deze woning (en de bergingen) aan X overgedragen tegen de waarde in verhuurde staat. Naar aanleiding hiervan heeft de inspecteur aan X een aanslag schenkingsrecht opgelegd. Volgens de inspecteur is er sprake van een schenking omdat door de overdracht het huurrecht door vermenging teniet is gegaan. Nu de koopprijs lager is dan de waarde in vrij opleverbare staat is er sprake van een verarming van vader en een verrijking van X en is objectief bezien bij vader sprake van de bedoeling om X te bevoordelen.

Rechtbank

De rechtbank heeft het betoog van de inspecteur gevolgd. De relevante rechtsoverweging luidt als volgt:

“Ten tijde van de verkrijging op 14 maart 2008 huurde eiser de woning en de drie bergingen van zijn vader. Doordat eiser de appartementsrechten op de woning en de drie bergingen van zijn vader koopt, gaat het huurcontract dat aan de bewoning ten grondslag ligt teniet. Daarom moet de waarde van de appartementsrechten worden gesteld op de waarde in onbewoonde toestand (vgl. HR (civiele kamer) 11 maart 1977, nr. 11071, ECLI:NL:HR…